東區超美精裝兩房近l 東區買屋 / 東區買房 - 東區超美精裝兩房|近lalaport 秀泰高樓層北屯大里房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：980 萬 (含車位價)
參考單價：34.75 萬/坪
地址：台中市東區樂業路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：安居樂業
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：28.2 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.94 坪
附屬建物面積：1.47 坪
共同使用：9.79 坪
土地面積：3.23 坪
樓別/樓高： 14樓 / 14樓
屋齡：29 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

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房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1830 元/月
管理描述：雙月繳
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：市立成功國小/市立育英國中
鄰近公園：育英公園
生活機能：建國市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於首購族群或尋求收租的投資客而言，具有较高的購買價值，但也需要審慎檢視房屋實質狀況。

主要理由如下：

地段與成本效益高：以 980 萬的預算在東區能買到高樓層且近 LALAPORT 的房源，性價比相當突出。周邊教育資源（成功國小、育英國中）與生活機能（建國市場、旱溪夜市）成熟，保值與出租潛力佳。
居住品質與便利性：高樓層無遮擋與三面採光提升了居住舒適度，精裝設計讓買家省去了裝修的麻煩與成本，能迅速入住。
需要注意的潛在風險：由於屋齡已近 30 年，建議買方在簽約前務必進行專業的房屋勘查，確認頂樓是否有漏水痕跡、結構是否有裂縫，以及社區是否有即將到期的特別修繕費。此外，若家庭人數較多，1 衛設計需斟酌是否為硬傷。

總結建議：若您能接受老建築的潛在維護問題，且重視生活便利與學區，這是一個值得考慮的好房。但在議價與簽約前，請務必將房屋檢修狀況納入評估依據。

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